Простыми словами расскажем о сложных земельных отношениях. Разберем основы земельного законодательства и изменения в нему, состав характеристик земельного участка, нюансы при осуществлении сделок с земельными участками. Более детально изучим целевое использование земельных участков, научимся ориентироваться в Классификаторе видов разрешенного использования и пользоваться им на ваших примерах (или примерах из практики).
Важный акцент будет сделан на способах защиты своих прав при нарушении границ земельных участков, также разберем случаи из судебной практики.
В результате участия в мероприятии
- Вам будут понятны земельные отношения, характеристики и важные нюансы такого сложного объекта недвижимости, как земельный участок;
- Вы узнаете о рисках, нарушениях и возможностях изъятия земельных участков из собственности любых лиц;
- Вы научитесь правильно готовиться к сделкам, анализировать их для конкретных целей и обращать внимание на особенности, которые могут привести к спорам в дальнейшем;
- Вам будут известны основные способы защиты в случае, если споры уже возникли, а также пределы ответственности;
- Вы сможете лучше ориентироваться в возможностях целевого использования вашего земельного участка, полагаясь на Классификатор и Правила землепользования и застройки;
- Вы сможете узнать об изменениях и планируемых изменениях земельного законодательства.
Также запланирована практическая часть, где научимся ориентироваться по таблице Классификатора и будем разбирать на примерах возможности их использования.
Программа мероприятия:
1. Основные понятия: земля и земельный участок, отличия, нормативное регулирование.
2. Земельный участок как объект права:
- характеристики земельного участка;
- определение границ земельного участка (межевание);
- кадастровый учет;
- образование земельных участков;
- кадастровая карта;
- виды прав на земельные участки;
- целевое назначение земельного участка.
3. Целевое назначение земельного участка:
- категория: виды категорий, перевод земель из одной категории в другую;
- разрешенное использование: разбор классификатора ВРИ, приведение в соответствие вида разрешенного использования, порядок изменения ВРИ;
- ответственность.
4. Охранные зоны (территории с особыми условиями использования).
5. Резервирование земельных участков для государственных и муниципальных нужд:
- понятие резервирования земельных участков;
- основания резервирования и изъятия земельных участков;
- цели резервирования земельных участков;
- порядок принятия решений о резервировании;
- ограничение прав собственников;
- срок резервирования земельных участков.
6. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
7. Сделки с земельными участками:
- купля-продажа;
- дарение;
- аренда.
8. Особенности сделок с долями.
9. Прирезки.
10. Способы защиты своих прав при нарушении границ земельного участка:
- уточнение границ земельного участка;
- исправление реестровой ошибки;
- признание недействительными актов и сделок (если это нарушает ранее возникшее право);
- признание зарегистрированного права отсутствующим;
- признание права в порядке приобретательной давности.
11. Разбор примеров из практики.
Вебинар ведет ВОЛКОВА Юлия Петровна – юрист, эксперт в области земельного законодательства
