В ситуации, когда право собственности на земельный участок оспаривается в связи с нарушением порядка его возникновения, принцип справедливости является конституционно-оправданным критерием выбора способа ее разрешения с опорой на требование о добросовестном поведении, которое в силу своей универсальности распространяется на любое социальное взаимодействие между субъектами права во всех сферах
Конституционный Суд признал не противоречащими Конституции РФ взаимосвязанные абзац четырнадцатый статьи 12, статью 304 ГК РФ и часть 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования — при разрешении заявленного публично-правовым образованием (или в защиту его интересов — прокурором) иска, направленного на прекращение зарегистрированного за гражданином права собственности на приобретенный им по гражданско-правовому договору находящийся на землях населенных пунктов земельный участок (с видом разрешенного использования, предполагающим использование для личных нужд), который имеет видимые признаки его освоения правообладателем или конкретные сведения о расположении которого отображены в кадастре недвижимости, — эти положения
Минстрой: жилищным законодательством установлена обязанность управляющей организации давать ответы собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также иным лицам, независимо от организационно-правовой формы такой управляющей организации
Указанная обязанность регулируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416.
Дополнительно отмечается, что управляющая организация обязана хранить запрос (обращение) и копию ответа на него в течение 3 лет со дня его регистрации.
Минстрой России: Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» не применяется при рассмотрении обращений лицами, осуществляющими управление МКД
Эти отношения регулируются Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, с обязательным учетом законодательства о персональных данных.
Минстрой России: при управлении домом ТСЖ все собственники помещений (независимо от членства в ТСЖ) обязаны платить за содержание общего имущества в одинаковом размере
В этом случае размер платы устанавливается общим собранием членов ТСЖ на основе утвержденной им сметы доходов и расходов.
Отсутствие письменного договора с ТСЖ не освобождает собственника помещения от обязанности платить за его содержание.
Решение собрания членов ТСЖ обязательно для исполнения всеми собственниками дома.
Также если МКД управляет ТСЖ, утверждение размера платы за содержание жилого помещения не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком МКД.
Проанализированы изменения законодательства о земле и недвижимости за III квартал 2026 года
В числе прочего отмечаются следующие нововведения:
- сведения о местоположении критически важных, стратегических и потенциально опасных объектов, а также зданий и сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих особое значение для безопасности государства, могут быть исключены с публичной кадастровой карты;
- действие «гаражной амнистии» продлено до 1 сентября 2031 года;
- возражение на предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, обращение по вопросам консультирования можно направить посредством Единого портала госуслуг;
- заявление об исправлении ошибок в определении кадастровой стоимости можно подать посредством Единого портала госуслуг, а также в личном кабинете заявителя во ФГИС ЕЦП НСПД.
